V predchádzajúcich dvoch častiach sme rozoberali základné pojmy, ktoré by mal každý žiadateľ o úver vedieť. Dnes v tomto trende budeme opäť pokračovať a pozrieme sa na strednodobé a dlhodobé úvery.
Strednodobé úvery
Spotrebný úver
Spotrebný úver je najčastejšia forma pôžičky v praxi. Vo väčšine prípadov si nevyžaduje nijaké zložité dokladovanie. Názov dostal po účelu, na ktorý sa využíva – kúpu spotrebných predmetov. Taktiež sa používa názov bezúčelový úver. V praxi poznáme spotrebný úver:
- na opravu a rekonštrukciu nehnuteľnosti (dom, byt),
- nákup osobných automobilov a iných predmetov dlhodobej spotreby,
- ostatné spotrebné úvery.
Akceptačný úver
Vznikne tak, že dlžník vypíše na banku zmenku, ktorú banka akceptuje. Týmto spôsobom sa dlžník zaviaže záväzkom, ktorý je obsahom zmenky a musí byť splnený v deň splatnosti zmenky. V praxi sa však už takmer nevyužíva.
Avalový úver
Pri avalovom úvere banka vystupuje ako ručiteľ. Ručí za splnenie záväzku dlžníka voči tretej osobe. Opäť, v praxi sa s ním stretneme málokedy a ako fyzická osoba naň nebudete mať nárok.
Dlhodobé úvery
Hypotekárny úver
Dostali sme sa na vrchol pyramídy. Hypotekárny úver, alebo hypotéka je dlhodobý úver, ktorého splatnosť je minimálne 5 rokov. Podobne, ako pri lombardnom úvery, banka ho poskytuje na základe zálohy. Tou zálohou je záložné právo k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na Slovenskej republike.
Banka však len málokedy poskytuje takú výšku hypotekárneho úveru, ktorý sa rovná hodnote založenej nehnuteľnosti. Ide o tzv. Loan to Value (LTV), čo je pomer medzi sumou poskytovanej hypotéky a hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Zvyčajne sa LTV pohybuje vo výške 50 – 70 %. 100 % financovanie hypotéky získa maximálne 1 z 10 ľudí.
Pokračovanie nájdete v článku Základné pojmy, ktoré si osvojte pred požiadaním o úver – štvrtá časť. V nej sa zameriame na to, čo rozhoduje o tom, aby ste jednotlivé úvery mohli získať.
